Мнение эксперта о безопасности жилья в Архангельске

Редакция журнала предлагает вниманию читателей статью профессора Ю.А. Варфоломеева, авторитетного эксперта в сфере строительных работ в Арктике.

Хозяйское отношение к своему жилью спасает от проблем

В сводках МЧС России часто встречается информация об обрушениях балконов в разных регионах страны. Вечером 13 мая 2016 г. в городе Мирный на улице Гагарина обрушилась часть балкона на четвертом этаже жилого дома, построенного в 1961 г. Пятеро подростков 16-17 лет упали на балкон третьего этажа, получили травмы различной степени тяжести и были госпитализированы. Возбуждено уголовное дело по ч.1 ст. 238 УК РФ (оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей). В связи с этим в Архангельске проводится комплекс превентивных мероприятий для предотвращения подобных ситуаций. Рассмотрим формирование дефектов и повреждений строительных конструкций с учётом специфики развития Архангельска, ответив на ряд возникших вопросов.

В 1962 г. Архангельск посетил первый секретарь ЦК КПСС, председатель Совета Министров СССР Никита Сергеевич Хрущев. Было признано стратегическое значение для обороны нашей страны двух северных портов — Архангельска и Мурманска. 28 февраля 1963 г. было принято постановление Совета Министров СССР №242 «О развитии городов Мурманска и Архангельска». С 1964 г. в Архангельске начались масштабные строительные работы за счёт государственного бюджета с целью кардинального развития его инфраструктуры для повышения качества жизни граждан. Город преимущественно расположен на дне изменившегося русла Северной Двины. Из-за наличия ила и торфа приходилось возводить дорогостоящие свайные фундаменты. В некоторых местах забивали высокие сваи, составные по длине.


«Первый крупнопанельный дом в Архангельске построили в 1961 г. Местные строители освоили технологию монтажа. В то время здесь ещё не было заводов крупнопанельного домостроения. Поэтому полный комплект типового дома привезли из средней полосы страны, его проект был разработан для умеренного климата.

Архангельск не зря включён в состав Арктической зоны, а труженикам Архангельской области платят северные надбавки. При северном ветре температура за несколько часов может понизиться на 10 градусов. Зимой бывают сильные морозы, а в период положительных температур — затяжные дожди, сильные ветры. Маленькие свесы кровли не защищают высокие стены от осадков (фото 1, 2). При замерзании вода расширяется и расклинивает микротрещины. Цикличное увлажнение и замерзание активизирует деструкцию влажных железобетонных балконов, стеновых панелей, оконных и дверных блоков. От локального увлажнения страдают и жильцы квартиры, расположенной под проблемным балконом: при сильных морозах возможно промерзание стены, образование плесени, провоцирующей аллергию, повреждаются отделочные покрытия.

Что спасало от крупных аварий с тяжкими последствиями?

Физический износ строительных материалов и конструкций в Арктической зоне происходит в несколько раз быстрее, чем в средней полосе. В 2000 г. (через 39 лет эксплуатации) из-за стекавших с крыши осадков пришёл в негодность балкон на пятом этаже самого старого в Архангельске первого крупнопанельного дома. Жильцы квартиры с проблемным балконом по-хозяйски следили за появлением трещин в железобетонной плите, своевременно сообщили коммунальщикам об опасном оголении арматуры, и балкон демонтировали, не дожидаясь аварийной ситуации. Благодаря этому жильцы и прохожие на примыкающем к дому тротуаре не пострадали. Следует отметить, что дефекты в этом балконе строительные эксперты выявили в 1999 г. и уже тогда его включили в план капитального ремонта.

Конструктивные и технологические решения по восстановлению обрушившихся балконов отработаны и освоены на практике. Однако реализация этих трудоёмких работ на высоте обходится дорого. Рыночная стоимость квартиры с демонтированным балконом понижается, поэтому владельцы жилья требуют восстанавливать балконы. По указанным причинам управляющим компаниям лучше потратиться на качественное обследование и текущий ремонт конструкций в процессе их эксплуатации. В технические задания на проектирование новых зданий рекомендуется включать условие о применении комплексных методов конструкционной защиты балконов в холодном климате.

Какие причины аварий с балконами наиболее распространены?

В кирпичных домах старой постройки балконы имеют те же дефекты, что и в крупнопанельных. Анализ результатов строительно-технических экспертиз в Архангельской области и Ненецком автономном округе за 30 лет показал, что недостатки проектирования и строительства имели место и в советский период, хотя в условиях жесткой плановой системы поточное строительство жилья велось весьма основательно. Аварийные ситуации с балконами возникали по следующим причинам:

Ø уклон балконной плиты был направлен в сторону стены (дефект — «противоуклон»), конструкции увлажнялись осадками, деструктировали и преждевременно выходили из строя;

Ø железобетонную балконную плиту при монтаже ошибочно переворачивали на 180 градусов и растянутая арматура оказывалась в сжатой зоне; а на такие нагрузки плита не рассчитана;

Ø бывали случаи механической перегрузки балкона, когда большая толпа плотно выстраивалась у перил, и арматура в зоне заделки в стену разрушалась.

Как предотвратить аварии с балконами?

При проектировании, строительстве, ремонте, реконструкции и реставрации в холодном климате надо строго соблюдать действующие строительные нормы и правила, которые были составлены на основании опыта многих поколений северян. Для предотвращения аварий в процессе эксплуатации жилых домов через каждые 5 лет следует обследовать балконы силами специализированных экспертных организаций и своевременно проводить текущие ремонты. Кроме того, необходимо увеличить диаметр арматуры балконных плит, изготовляемых для жестких условий эксплуатации.

Недостатки проектов некоторые рачительные жильцы исправляют самостоятельно и одновременно повышают комфортность своих балконов. Они устраивают удлинённые козырьки под свесом кровли, а также остекляют балконы и выполняют ограждения из деревянной вагонки (фото 3 — для крупнопанельного (а) и для кирпичного (б) зданий). Благодаря надёжной защите от осадков деструкция балконов и стен не прогрессирует.

а

б

Фото 3 (а, б). Козырёк, остекление и обшивка надежно защищают балконы от осадков, и деструкция строительных материалов и конструкций не прогрессирует.

Балкон является общедомовым имуществом. Навес и ограждение балкона изменяют архитектурный облик эксплуатируемого здания, поэтому требуется разрешение мэрии. С полученным разрешением гражданам следует обращаться в управляющую компанию и к проектировщикам, имеющим соответствующий допуск саморегулирующей организации для разработки проекта реконструкции балкона.

Каковы перспективы строительства безопасного и комфортного жилья ?

На 01.01.2012 г. в Архангельской области был признан аварийным жилищный фонд площадью 272 тыс. м² (13-е место по стране), который необходимо расселить. В основном — это деревянные двухэтажные многоквартирные дома, построенные на деревянных фундаментных стульях и сваях на заторфованной территории, которые физически износились. Опыт показал, что капитальный ремонт таких домов трудоёмок и в ряде случаев экономически неэффективен, поскольку полное восстановление эксплуатационного ресурса деревянных элементов обходится очень дорого. Специфика Архангельска ещё и в том, что в 1960—1970-х годах при замене деревянных многоквартирных домов с подгнившими фундаментами и стенами огромные площади жилья возводили за очень короткий период времени. При поточном строительстве нормативный срок монтажа многоэтажного многосекционного крупнопанельного дома исчислялся не месяцами, а несколькими десятками суток, например, 45 или 90. Техническое состояние домов во многом зависит от качества их обслуживания при эксплуатации. Поэтому дома, смонтированные в одно время, будут выходить из строя не одновременно. Однако к этой ситуации надо готовиться уже сейчас.

В настоящее время потребительские требования к жилью значительно изменились. Многие граждане предпочитают жить не в квартире, а в своём доме. Поэтому наряду с возведением энергоэффективных многоэтажек следует развивать строительство современных домов коттеджного типа с приусадебными участками, используя местные материалы.

В связи с этим, особое значение приобретает быстрая реализация на практике решений руководства нашего государства по выделению больших участков для строительства индивидуальных домов и ведения сельского хозяйства.

По инициативе администрации муниципального образования «Город Архангельск» проводится работа с руководством области по передаче лесного фонда для строительства в зонах малоэтажной городской застройки домов такого типа для многодетных и других категорий граждан, имеющих льготы на получение жилья и земельных участков.

Варфоломеев Ю. А., доктор технических наук, профессор, заслуженный деятель науки Российской Федерации, советник Российской академии архитектуры и строительных наук, руководитель «Научно-исследовательской лаборатории строительной экспертизы Баренц-региона». E-mail:nil-se@mail.ru